電梯使用年限

國(guó)家規(guī)定電梯的強(qiáng)制報(bào)廢年限是15-25年。那么到期誰(shuí)掏錢換新的，開(kāi)發(fā)商?業(yè)主?政府?

　　購(gòu)買高層住宅必須共攤電梯費(fèi)用，一般在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商都會(huì)將電梯費(fèi)用攤在房款里，所以對(duì)購(gòu)房者的觸動(dòng)不是很大。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一般也都不會(huì)考慮電梯的更換問(wèn)題，但是15年后電梯到了報(bào)廢年限，需要更換時(shí)，費(fèi)用問(wèn)題就凸現(xiàn)出來(lái)了。

　　筆者從某品牌電梯銷售部了解到，高層住宅樓配置一部中高檔的電梯，設(shè)計(jì)、運(yùn)輸、安裝等所有的費(fèi)用大概在50萬(wàn)元左右。一般的電梯使用年限在15-18年之間。如果使用年限為70年的房子，中間至少要換三次電梯，按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)需要150萬(wàn)元左右。目前高層住宅戶型一般是按單元?jiǎng)澐?，?0層高的住宅樓每層6戶為例測(cè)算，一個(gè)單元至少需要有兩部電梯為120戶業(yè)主服務(wù)，這120戶業(yè)主在使用住宅的70年內(nèi)，至少要分擔(dān)三次共計(jì)900萬(wàn)元的電梯更換費(fèi)，也就是每戶至少要支付7.5萬(wàn)元的電梯更換費(fèi)，到時(shí)換電梯的這筆錢該由誰(shuí)來(lái)埋單呢?而且，這還不包括一部電梯每年大約1萬(wàn)多元的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴筆者，業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，房子的所有費(fèi)用都包含在房款里，一旦雙方簽訂購(gòu)房合同付款后，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的交易就結(jié)束，兩者之間就不存在任何關(guān)系，至于15年以后要更換電梯，屬于商品損耗，是業(yè)主自己的東西壞了，當(dāng)然要自己出這些資金，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)為出售的商品損耗再埋單。一家高層樓盤的售樓小姐則表示，業(yè)主在支付購(gòu)房款時(shí)，還要交納房款的2%作為樓房的公共維修基金，這部分錢要交到房管局，用于住宅樓的日常維修，所以電梯壞了可以使用這部分資金，如果費(fèi)用不夠就要用戶自己平攤。況且更換電梯屬于物業(yè)管理的范疇，在商品房銷售合同上沒(méi)有這方面的約定。

　　筆者了解到，住房交納的公共維修基金非常有限，而且還要做年度規(guī)劃使用，所以這些錢可能都不夠用15年，即使能剩下部分資金，要支付電梯費(fèi)根本就是杯水車薪，剩下的缺口只有業(yè)主平攤，按照相關(guān)規(guī)定，電梯屬于樓房的公共設(shè)施。所以平攤方式是按照購(gòu)房面積比例平攤，和業(yè)主選擇的樓層沒(méi)有關(guān)系。

　　呼吁相關(guān)部門盡快制定相應(yīng)的法規(guī)，來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。